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COMO SABER SI MI HIPOTECA ESTA TITULIZADA ?
Muchos han sido las personas que se han preguntado en esto tiempos “como saber si mi hipoteca está titulizada?, o algunos otros término erróneos como: “mi piso está titulizado”, “como buscar titulización de mi vivienda”, “cómo averiguo si mi hipoteca está titulizada”, “cómo evitar embargo con hipoteca titulizada”. “qué es hipoteca titulizada”, o “buscador de fondos de hipotecas titulizadas”, “que es la titulizacion de hipotecas” o “buscar hipoteca titulizada en sociedades gestoras” y un largo etc…
Antes que nada, veamos algunas aclaraciones antes de hablar de “hipotecas titulizadas”, “titulización de hipotecas” o “titulización hipotecaria”
Las titulizaciones efectuadas por las Entidades de crédito, en realidad no son “hipotecas titulizadas” sino más bien “créditos titulizados” o “préstamos titulizados”.
No es correcto referirnos a “hipotecas titulizadas” o “titulización de hipotecas” pues la “titulización de activos” realizas por los bancos y cajas en España, se refieren a la “cesión del crédito” o parte de el mismo, exclusivamente, o sea, titulizan el “saldo vivo del crédito” que es el “capital pendiente de pago” que el prestatario o tomador del crédito adeuda al acreedor, al momento de la fecha de cesión de dicho crédito.
Por tanto debemos saber que las “titulizaciones de créditos” o “titulizaciones de préstamos” se refieren a la cesión del crédito o préstamo y no de la hipoteca, pues los crédito o préstamos pueden tener o no, garantía real que avale dicho préstamo.
En “los fondos de titulización”, representados éstos por las “Sociedades gestoras”, se han incluido en las “escrituras de constitución de fondos de titulización”, y dentro de éstas, en la “relación de activos cedidos”, tanto préstamos con garantía hipotecaria como si garantía hipotecaria.
También han cedido préstamos con otras garantías reales distinta a hipoteca, préstamos personales, y préstamos sin garantía real.
Por lo tanto sabemos ya que, lo que han titulizado no ha sido la “titulización de hipotecas” o “titulización hipotecaria” sino que los bancos han efectuado la cesión de activos por medio de la “titulizacion de créditos” o “titulizacion de préstamos”.
Cómo buscar la titulización de mi préstamo.
El primer paso que te aconsejamos es apersonarte en tu oficina bancaria, donde te han otorgado el “préstamo hipotecario” llevando dos copias de la carta (te dejamos el modelo a la que podrás acceder pinchando aquí). Una de las copias será para ti y deberás asegurarte que te firmen y sellen la misma.
Los bancos y cajas excepto raras excepciones, no contestan al requerimiento de los usuarios y en los casos de contestar niegan que hayan realizado la titulización del crédito”. Pero como el no ya lo tienes es conveniente hacer este paso y ver si hay suerte…
También puedes efectuar el mismo requerimiento dirigiéndote por mail a la “Sociedad Gestora” o “Sociedad gestora de fondos de titulización de activos” con la que tú banco o caja ha trabajado. Aquí te dejamos el “documento para pedir a la sociedad gestora del fondo de titulizacion si mi hipoteca esta titulizada”
Aquí sí que por lo general no contestan, y en los casos que responden generalmente patean balones fuera diciendo que “debe dirigir dicha solicitud, a la Entidad bancaria otorgante del crédito”.
Ahora bien, pasado estos primeros filtros y si has conseguido solo más que hermetismo y dilaciones a tu solicitud, toca armarte de paciencia un poco más y lupa en mano, acceder a los registros de los “fondos de titulización” dispuestos por la Entidad Supervisora de los mercados de valores, la CNMV (Comisión Nacional de Mercados de Valores).
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Si te preguntas; “como buscar hipoteca titulizada en sociedades gestoras”?, o “como saber si mi crédito esta titulizado en el registro de la cnmv y en las sociedades gestoras”, o “que sociedad gestora tiene los fondos de titulizacion de…”, sigue leyendo…
La CNMV regula entre otras muchas cuestiones, las emisiones de los “fondos de titulización de activos” y los “fondos de titulización hipotecarios”, realizadas por las Entidades financieras.
La CNMV tiene los “registros oficiales de las sociedades gestoras de fondos de titulaciones”
Las Entidades financieras llevan a cabo las “titulizaciones de préstamos” y “titulizaciones de créditos” por medio de las “Sociedades Gestoras” o “Sociedades Gestoras de Fondos de Titulización”
Dichas sociedades son las encargadas de constituir los “fondos de titulización”, que a continuación, te informamos las siete “Sociedades Gestoras” inscriptas en la CNMV, las cuales han efectuado el total de las “titulizaciones de préstamos hipotecarios” y “titulizaciones de créditos”
Cada “Sociedad Gestora” que verás a continuación, esta con el link a la página de la CNMV, donde luego, picando la pestaña “Fondos Gestionados” podrás ver el total de los “fondos de titulización” emitidos y gestionados por las “sociedades gestoras de fondos de titulización hipotecaria” y “fondos de titulización de activos”
LISTADO DE SOCIEDADES GESTORAS DE FONDOS DE TITULIZACION CNMV
CAIXABANK TITULIZACION, SGFT, S.A.
EUROPEA DE TITULIZACION, S.A., S.G.F.T.
HAYA TITULIZACION, SGFT, S.A.
INTERMONEY TITULIZACION, S.G.F.T., S.A.
SANTANDER DE TITULIZACION, SGFT, S.A.
TITULIZACION DE ACTIVOS, S.A., S.G.F.T.
GESTIÓN DE ACTIVOS TITULIZADOS, S.G.F.T, S.A.
Ahora bien, ya conocemos el “listado de sociedades gestoras de fondos de titulización”, pero, “cuál es la sociedad gestora que gestiona los fondos titulizacion de mi banco o caja?” o, “que sociedad tiene los fondos titulizados de…”
Como es demasiada información, hemos hecho otro post dedicado exclusivamente a la relación de las Sociedades Gestoras de fondos de titulización con los bancos y cajas que han hecho las “tiulizaciones de créditos” y “titulizaciones de préstamos”, si deseas verlo, por favor pincha aquí.
Si te agobia tanta información o careces de tiempo, podemos ayudarte en la “búsqueda de la titulización de tu préstamo”, Recuerda que somos “especialistas en búsquedas de titulizaciones”.
Si lo deseas “Busca Titulización” de tu préstamo, picando el siguiente botón: